Taxes d’achat de biens immobiliers

Les taxes et les coûts les plus courants sont détaillés ci-dessous.

Imt

La taxe la plus importante payée lors de l’achat d’une propriété au Portugal est IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis). Il s’agit d’une taxe assez compliquée à calculer, car il existe différentes échelles fiscales pour les résidences primaires et secondaires, plus la taxe est calculée à l’aide d’un tableau avec différents niveaux de taxe en fonction du prix d’achat.  La propriété rustique paie un taux différent (5%) à la propriété urbaine. La TMI peut varier de 0 à 6 %, mais les propriétés offshore dans une juridiction figurant sur la liste noire sont passibles d’un taux d’imposition plus élevé.

Il existe un calculateur en ligne utile pour vous aider à comprendre le calcul des IMT, et vous pouvez le trouver ici

IMT est payé avant les deeds (escritura), et peut être payé le même jour que les deeds sont signés.

Imposto do Selo

Il s’agit d’une taxe moins élevée, payée sur les ventes de biens immobiliers et également appliquée sur les hypothèques accordées. Le taux pour une vente de propriété est de 0,8% du prix de vente, et un taux de 0,6% est appliqué sur une hypothèque. Cette taxe est payée le jour de l’achat / de l’hypothèque.

Frais de notaire et d’enregistrement

Depuis l’abolition du monopole des notaires publics depuis de nombreuses années, les frais de notaire sont maintenant variables. Le notaire fournit une garantie importante lorsque vous achetez une propriété, vous ne devriez donc pas choisir sur le coût seul.
Le service « Casa Pronta » fournit un guichet unique où vous pouvez non seulement faire notarier l’escritura, mais aussi payer les taxes dues et mettre à jour l’enregistrement de la propriété. Au moment de la rédaction (2013), Casa Pronta facturera 375 € pour un achat simple.

Les frais d’enregistrement doivent être payés au registre foncier (Registo Predial), et ceux-ci varient en fonction du nombre de propriétés que vous enregistrez. Les frais minimums sont d’environ 250 €.

Frais juridiques

Nous conseillons toujours aux clients de faire appel aux services d’un avocat compétent, spécialisé dans la cession de biens. Les coûts varient pour cela, mais vous pouvez vous attendre à payer 1-1.5% du prix d’achat.

Coûts de l’enquête

Encore une fois, nous vous conseillons toujours que lorsque vous achetez une propriété en Algarve, vous demandez à un arpenteur d’inspecter la propriété et de vous fournir un rapport sur l’état de la propriété. Le coût est d’environ 600 €, ce qui est un petit prix à payer pour la tranquillité d’esprit.

Impôts permanents

Une fois que vous avez acheté votre propriété en Algarve, il y a (bien sûr) des taxes en cours à payer.

Imi

IMI (Imposto Municipal sobre Imóveis) est un impôt annuel payé par les propriétaires de propriétés au Portugal. La taxe est calculée en fonction de la taille, du type, des facilités et de l’emplacement de la propriété.

L’IMI est versée en une, deux ou trois tranches (depuis 2013). Plus l’impôt est élevé, plus le nombre d’acomptes provisionnels est élevé.

L’IMI n’est pas un impôt particulièrement élevé, bien qu’il ait augmenté ces dernières années car de nombreuses propriétés plus anciennes payaient très peu d’IMI.

Chaque conseil est autorisé à fixer le taux qu’il facture à l’IMI, dans une limite légale. En 2013, Loulé et Tavira facturent 0,4 %, São Brás 0,44 % et Albufeira 0,5 %. Ces pourcentages sont facturés sur le VPT (tributário patrimonial valor) ou la valeur imposable d’une propriété. A titre d’exemple, une propriété avec un VPT de 200.000 € au conseil de Loulé paierait 200.000 x 0,4% = 800 € par an.

Il y a encore des propriétés qui n’ont pas été réévaluées dans le cadre du nouveau système pour établir un VPT. Ces propriétés paient un taux plus élevé d’IMI.

Irs

Cette taxe peut s’appliquer si vous recevez des revenus locatifs de votre propriété au Portugal. Il est payé sur une échelle progressive, et les pourcentages d’imposition augmentent à mesure que le revenu augmente.

Mais Valias

Mais valias (impôt sur les gains en capital) est payable si vous vendez une propriété et faites un profit. Ceux qui résident au Portugal et vendent leur résidence principale sont autorisés à réinvestir les bénéfices en franchise d’impôt sur les gains en capital, tant que certaines conditions sont remplies. Il n’y a pas d’exemption pour les non-résidents.

L’impôt sur les gains en capital pour les non-résidents (qui comprend les sociétés non résidentes) représente actuellement 28 % des bénéfices (2013). Les résidents paient l’impôt sur les gains en capital comme s’il s’agissait d’un revenu, de sorte que l’échelle mobile pour l’IRS est utilisée.

conclusion

Les impôts et les règles qui s’y rapportent changent constamment. Nous vous recommandons toujours de consulter un conseiller fiscal professionnel si vous avez besoin d’aide en matière de fiscalité. S’il vous plaît contactez-nous si vous souhaitez quelques recommandations pour les conseillers professionnels.