Certificats énergétiques au Portugal

Introduction

Lorsque vous recherchez une propriété à vendre ou proposée à la location au Portugal, la classification du certificat énergétique sera affichée sur toute publicité. Beaucoup de gens pensent qu’ils ont juste besoin de regarder la note (qui est montrée sur une échelle colorée de A (meilleur) à F (pire)). Cependant, bien que la notation du certificat soit un bon guide initial en ce qui concerne l’efficacité énergétique, le certificat doit être examiné en détail pour comprendre la situation dans son ensemble, car il contient d’autres informations utiles.

Vieilles maisons versus nouvelle construction

Toutes les propriétés nouvellement construites doivent obtenir une cote de A ou mieux. Cela garantit que (selon les critères utilisés pour créer le certificat) toutes les propriétés récentes doivent répondre à une norme raisonnable d’efficacité énergétique. Lorsque l’ingénieur arpente la propriété pour calculer la cote énergétique, il dispose d’informations précises sur les méthodes de construction utilisées, de sorte que le certificat représente la construction réelle (si la propriété a été construite conformément au projet de construction).

Lors de l’évaluation d’une propriété plus ancienne, l’ingénieur doit estimer le type de construction, car il est impossible de savoir comment le bâtiment a été construit. Ces estimations sont basées sur l’âge de la propriété (et les méthodes de construction utilisées à ce moment-là), et sont normalement pessimistes, afin de ne pas sur estimer l’efficacité énergétique d’un bâtiment. Malheureusement, c’est l’une des limites sévères du certificat énergétique, car une propriété qui a été très bien isolée (ou qui a été réindulée depuis sa construction initiale) aura la même cote énergétique qu’un bâtiment mal isolé du même âge. Dans de nombreux cas, la cote énergétique peut être trompeuse.

Il est clair que lorsque vous achetez une propriété plus ancienne, vous ne devez pas vous concentrer uniquement sur la cote énergétique, mais aussi sur les autres détails contenus dans le certificat énergétique.

Certificats d’énergie - les détails

Un certificat typique est divisé en 14 sections, et nous donnerons une brève explication de chacune d’elles. Un exemple de certificat énergétique peut être téléchargé au bas de cette page sous la rubrique « Téléchargements ». Cet exemple a été modifié et des titres ont été ajoutés pour chaque section, afin de vous permettre de mieux comprendre chaque section.

Section 1- La propriété

L’introduction au certificat comprend une photo de la propriété, son adresse, les détails de l’enregistrement foncier et du certificat du bureau des impôts et la superficie totale du plancher.

Assurez-vous que la photo sur le certificat est la même que la propriété que vous achetez ou louez!

Section 2 - Estimations énergétiques

Cette section explique les quantités estimées d’énergie nécessaires pour chauffer la propriété (aquecimento), refroidir la propriété (arrefecimento) et fournir de l’eau chaude (água quente sanitária).

Sur le côté gauche, la quantité d’énergie nécessaire pour atteindre la valeur moyenne de base est donnée (referência), la quantité que cette propriété utilisera (edifício) et la quantité produite par les énergies renouvelables (renovável).

Sur le côté droit se trouvent 3 cases qui indiquent si la valeur de cette propriété est moins efficace que la ligne de base (menos eficiente) ou plus efficace (mais eficiente).

Évidemment, plus c’est efficace, mieux c’est.

Section 3 - Les gros titres

Cette section montre la note globale de la propriété, de A + à F. Il montre également deux statistiques utiles, au bas de la section:

• Quantité d’énergie renouvelable que le bâtiment utilisera
• Tonnes de CO2 que le bâtiment produira dans un an

Section 4 - Détails de la propriété

Dans cette section, vous trouverez une brève description de la propriété, de ses environs, de son orientation solaire et des systèmes de refroidissement, de chauffage et d’eau chaude.

Section 5 - Performance thermique

Un tableau simple décrit la performance thermique des murs (paredes), des toits (cobertura), des sols (pavimentos) et des fenêtres (janelas). Chaque élément a une brève description, puis une note (de 0 à 5 étoiles) pour illustrer dans quelle mesure chaque élément isolera la propriété.

Il est important de noter les petits caractères de cette section, qui indiquent que lorsqu’il n’est pas possible de prouver que les éléments ont une isolation, on supposera qu’ils ne le sont pas. Donc, si un bâtiment a un nouveau toit, avec une isolation étendue, mais que cela ne peut pas être prouvé, il ne sera pas consdidered.

Section 6 - Gains et pertes de chaleur

Il y a deux graphiques utiles dans cette section, qui illustrent comment et où la chaleur sera perdue et gagnée en hiver (inverno) et en été (verão). Vous pouvez voir si la propriété en question est meilleure (melhor) ou pire (pior) que la ligne de base, et à quel point elle fonctionnera mieux ou moins bien.

Section 7 - Améliorations possibles

C’est probablement la section la plus importante du certificat si vous achetez une propriété plus ancienne. Dans cette section, il y a des recommandations sur la façon d’améliorer l’efficacité énergétique de la propriété.

Une brève description de chaque proposition est incluse, puis il y a un tableau qui indique (de gauche à droite) le coût des travaux (custo estimado....), combien vous pouvez réduire vos coûts annuels d’électricité (redução annuel....), et quelle serait la cote énergétique si les mesures suggérées étaient mises en œuvre (classe energética após medida).

Il existe un résumé qui confirme le coût total de toutes les mesures (custo total....), la réduction annuelle des coûts énergétiques (redução annual....) et la cote énergétique après la mise en œuvre de toutes les mesures (classe energética após medida).

Ceci est suivi d’une note concernant l’importance de sélectionner correctement les systèmes techniques pour une propriété.

Section 8 - Définitions

Dans cette section, une explication des définitions communes est donnée.

Section 9 - Divers

Les détails de l’ingénieur qui a rempli le certificat et sa date de délivrance, ainsi qu’un tableau montrant la répartition des certificats d’énergie dans toutes les propriétés sont contenus ici.

Section 10- Remarques

Cette section contient des notes générales, mais aussi une liste des documents utilisés pour compléter le certificat.

Section 11 - Considérations détaillées

À partir de ce moment, il y a beaucoup d’informations techniques contenues dans le certificat.

Cette section donne un résumé détaillé des calculs effectués par l’ingénieur, ainsi que des conditions climatiques considérées.

Section 12 - Structure

Il y a beaucoup d’informations détaillées dans cette section, en ce qui concerne la performance thermique des murs (paredes), des toits (coberturas), des planchers (pavimentos) et des ponts thermiques (pontes térmicas planas).

Dans chaque section, il y a une description de la construction, la taille en m2 de l’élément et son orientation solaire, ses performances thermiques (exprimées en W / m2 ºC et avec un nombre d’étoiles). La cote de référence est également incluse à titre de comparaison.

Lorsque l’on regarde le coefficient de performance thermique, plus le chiffre est bas, meilleures sont les performances thermiques.

Une partie importante de cette section est les recommandations sur la façon dont les performances thermiques peuvent être améliorées (medida de melhoria).

Section 13 - Portes et fenêtres

Les détails des fenêtres et des portes sont contenus dans cette section, ainsi que leurs performances thermiques. Le format de cette partie du certificat est le même que celui de la section précédente.

Section 14 - Systèmes de chauffage, de refroidissement et d’eau chaude

Encore une fois, cette section suit le même format que les deux sections précédentes.

Il existe des descriptions des systèmes installés pour le chauffage et le refroidissement, la ventilation et la fourniture d’eau chaude.

Exemptions

Le certificat énergétique est une mine d’informations, et devrait (presque) toujours être fourni. Il existe de véritables exemptions pour certains cas très spécifiques, où un certificat énergétique n’est pas requis.

• Ruines. Une ruine (évidemment) n’a pas besoin d’un certificat, mais elle doit avoir une déclaration d’un ingénieur pour le confirmer.
• Petites propriétés de moins de 50m2

Il y a parfois une tendance à ce que les propriétés soient annoncées pour la vente ou la location et montrées comme étant exemptées d’avoir un certificat énergétique, même quand elles devraient en avoir un. Ceci est inacceptable, et les agents immobiliers / propriétaires immobiliers ne sont pas autorisés à annoncer des propriétés qui n’ont pas de certificats valides.

Conclusion

Le certificat énergétique contient beaucoup d’informations, dont certaines sont utiles à la plupart des gens, tandis que d’autres sont plus techniques et n’aideront pas beaucoup d’acheteurs ou de locataires.

L’un des points très importants qui doivent être soulignés est que lorsque vous regardez un certificat énergétique, vous ne devriez pas simplement regarder la cote. Si vous pensez que la note n’est pas aussi bonne que vous vous y attendiez, lisez le certificat en entier et voyez pourquoi la note a été donnée.

L’une des parties les plus utiles du certificat est les mises à niveau proposées, leurs coûts et leur effet sur la notation. Vous serez peut-être surpris de voir à quel point il peut être simple d’améliorer l’efficacité énergétique d’une propriété.

Si vous avez des questions concernant les certificats d’énergie au Portugal, veuillez nous envoyer un e-mail